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 2019年03月19日 03:14 来源: 英国退欧引发英企投资10年来最大削减 首席记者 大发分分彩庄家
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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。在房屋买卖中,买卖合同的有效性经常遇到纠纷,有效性是买卖双方争论的焦点,而在房屋买卖中,也会出现买卖合同无效的情形。今天小编盘点一下购房合同无效的情形,一起来看看吧。

一、民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

复蠓⒎址植柿⒍吩趺纯殆据我国《民法通则》的规定,不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,不能辨大发分分彩是国家彩票?认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。因此,无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同,由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。

二、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同

十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,只能进行与他的年链蠓⒎址植适淞虽、智力相适应的民使以市泶蠓⒎址植事鹇活洞蠓⒎址植侍嵯织;大发分分彩一星其他民事活动由他荡蠓⒎址植?5姆ǘù砣舜恚蛘哒鞯盟姆ǘù砣说耐狻K墙蠓⒎址植什势毙蟹课萋蚵粲Φ庇善浞ǘù砣舜┒┖贤蛉〉梅ǘù砣说耐狻C挥蟹ǘù砣说耐彩票站大发分分彩猓拗菩形芰θ俗砸亚┒┑姆课萋蚵艉贤扌АⅫ/p>

三、乘人之危而签定的房地产买卖合同

一方当事人趁对方处于危难之际或利用对方的拼蠓⑼俜址植士焙怕肴切需要,强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。

四、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

五、侵犯优先购买权,合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,按份共有人大发分分彩玩法说明有优先购买权。房屋所有人全天大发分分彩计划出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租大发分分彩是那开奖的人,在同等条件下,承租人有优先购买权。同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。

房屋所有人出卖房屋时侵犯共大发分分彩计划网址有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

六、纱蠓⒎址植试谀睦锟碧品房预售违法,合同无效

开发商未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售大发分分彩一分钟计划合同,应当认定无效。

七、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同

未依反蠓⒎址植士苯峁登记领取权属证书的房地产不得转让(包括买卖),卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在违法行为且已被有关机关确定,根本不能取得所有权证的,则此类大发分?018江西大发分分彩植收媸德鸷贤ξ扌А#ɑ希?/p>

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